Коттеджные человечки: истории из трудной жизни юных буржуа

Новым термином – “коттеджные дети” – учителя теперь называют поколение, выросшее за высокими заборами роскошных загородных особняков под присмотром гувернанток и нянек. Мир вокруг них благоустроен родителями – чаще всего топ-менеджерами, скачок в карьере которых пришелся на лихие 90-е. А с какими сложностями сталкиваются юные “хозяева жизни”, очутившись за границами этого своего мирка? И как их воспринимают люди, жизнь которых строится по иным правилам?

История Андрея. Оптимистическая

- Мне хорошо знаком такой типаж, как “коттеджный ребенок”, – рассказывает учительница начальных классов Ася Шафиева. – Ко мне в первый класс однажды попал такой мальчик.

Андрей с младенчества привык к услугам няни. Родители мальчика решили воспитывать его без помощи яслей и детского сада. Андрей никогда не играл в песочнице, не общался с другими детьми. Гулял лишь на территории своего дома. Мальчик уяснил для себя правило – ни на шаг не отходить от няни и крепко держаться за ее руку. Вцепился в рукав опекунши Андрей и на торжественной линейке 1 сентября, когда первый раз пришел в школу.

- Андрей был лишен всякой инициативы. Воспитательница выступала как поводырь, без нее он терялся и становился беспомощным, – говорит Ася. – Так мы с ним почти целый год промучились. Если была поблизости няня, то она, как паровоз, тащила за собой вагончик по имени Андрей. Он прилежно сидел на уроках. Няни нет – мальчик капризничал и просился домой.

Лишь к концу третьей четверти он более-менее освоился в классе, подружился с одноклассниками. Но тут учителя столкнулись с другой крайностью.

- Из замкнутого мальчугана он превратился в надоедливого ученика. На уроках Андрей хотел все время восполнить пробелы в общении с ровесниками, которого ему так не хватало до школы. Правда, общаться стремился мальчик причудливым образом. Например, читает ученик стихи у доски, Андрей тоже выходит и начинает декламировать четверостишие. В общем, мальчик оказался нестандартный…

История Маши. Скандально-романтическая

Дожив до отроческих лет, “коттеджные дети” пытаются вырваться из замкнутого пространства. Кто как. Семиклассница Маша повергла своих родителей в шок. Они вдруг узнали, что их чудо-ребенок с некоторых пор находит через интернет “друзей” – вполне взрослых мужчин – и после занятий в школе назначает им свидания. С одним молодым человеком, старше ее на 10 лет, Маша встречалась два месяца.

- Родители были вне себя от гнева. Они – бизнесмены, прилично зарабатывают и, понятное дело, целыми сутками отсутствуют дома, – рассказала историю своей воспитанницы учительница элитной школы столичного района Куркино Ирина Чазова. – С гувернанткой решили распрощаться, решив, что дочь уже взрослая. А девочка была рада-радешенька избавиться от жесткой опеки. Родители Маши, когда она отзванивалась после уроков, думали, что дочка благополучно идет домой. А Маша после школьного звонка ехала к метро встречать своего любимого. Связь оборвалась неожиданно. Школьница настолько увлеклась своими внутренними переживаниями, что продолжила романтическое общение на отдыхе за границей. Часами разговаривала с молодым человеком, слала ему сообщения томного содержания.

Пылкую Джульетту разоблачила мама, когда дочка попросила ее оплатить задолженность за телефон. Сумма была немаленькая – восемь тысяч рублей. Пришлось Маше признаться, что деньги она потратила на разговоры со своим бойфрендом… В общем, родители тут же посадили Машу под домашний арест, а жениху жестко рекомендовали не беспокоить их дочурку.

- До меня дошли слухи от Машиных подруг, что парень сам обрадовался такой развязке, – смеется Чазова.

История Никиты. Трагикомическая

Большинство учеников Ирины Николаевны – жители Куркина. Их родители имеют здесь недвижимость – коттедж или просторную квартиру в новостройке. Естественно, дети приучены к мысли, что их родители – люди с большим достатком, то есть все могут. И ведут себя соответственно.

- Замашки у них, конечно, барские. Один ученик вызвался мне помогать – предложил набрать на компьютере документ. Жду от него текста – день проходит, два. Володя ничего не несет. Подхожу к нему и спрашиваю, в чем дело. Может, потерял бумаги? А он спокойно отвечает: “Нет, не потерял. Просто домработница со стола все бумаги выбросила, и ваши в том числе…”.

Чазова научилась находить с этими детьми общий язык. И ничему не удивляться.

- Как-то на уроке был забавный случай. Я вела математику в пятом классе. Решали задачку – очень простую. Нужно было вычислить общую площадь трехкомнатной квартиры. Вижу, что отличник Никита пыхтит над решением дольше всех, волнуется. “Что у тебя не получается, ты же всегда все схватываешь на лету”, – успокаиваю я. Заглядываю в его тетрадку: “И ответ у тебя верный, 46 квадратных метров”. Никита удивленно поднимает глаза: “Разве может площадь трехкомнатной квартиры равняться 46 метрам?! Да у меня дома одна комната – больше 50!”.

Ну не бывал ребенок в малогабаритных квартирах.

Как “тренируют” детей Рублевки

К счастью, многие родители понимают, что “золотая клетка” – не идеальное место для воспитания ребенка. Да и сами дети просятся “на волю”. В прямом смысле этого слова. Роберт Туйкин, ведущий консультант тренинговой компании “Вершитель”, каждую весну и лето в поселке Раздоры проводит лесные тренинги. Особой популярностью они пользуются у детей окрестных домов – обитателей Рублевки.

- Когда приелась романтика Сардинии, хочется погрузиться в условия “необитаемого острова”. У нас даже есть такая двухнедельная программа по мотивам робинзонады. Рублевским шалопаям очень нравится, – объясняет Роберт Туйкин. – Ребята делятся на две команды и соревнуются друг с другом. Выходит что-то наподобие “Последнего героя”. Дикий лес, общая еда с костра, жизнь в палатках.

Некоторые родители специально отдают своего ребенка Роберту на перевоспитание. Мол, пусть он приобретет хоть минимальный житейский опыт.

- Доходит до смешного. Участвует в соревновании ребенок какой-нибудь высокопоставленной персоны, а вокруг него кружат охранники, переспрашивая инструкторов: “А это не опасно для здоровья мальчика?” Все за таких детей решают и пережевывают, – улыбается психолог. – Когда я работал учителем информатики в частной школе “Лучик”, ученики мне каждую неделю ломали компьютерную систему. И мне приходилось ее кропотливо восстанавливать. А дети не стеснялись говорить: “Мой папа за учебу заплатил, ты и думай, как компьютер чинить”.

По словам Туйкина, ругать их бессмысленно. Обижаться тоже. Не понимают такие дети пределы допустимого и часто доходят до крайностей.

- Это не их вина, ведь они копируют поведение взрослых. Недавно на одном лесном тренинге, когда подошло время обеда, ко мне подходит четырехлетний карапуз Матвей и швыряет пятисотенную купюру со словами: “Поляну накрой”. Я возмутился: “Ты деньгами не сори, хочешь есть – сам приготовь”. А потом понял – такие вещи не являются сущностью ребенка. Просто отдавать приказы Матвея научил папа – успешный адвокат.

Психолог Ольга Маховская – о проблемах детей из богатых семей: “Эти мучители – вторая республика ШКИД”

“Жалобы от учителей на детей из богатых семей я слышу постоянно. Свою карьеру я начинала с преподавания английского языка двум таким задиристым братьям-погодкам. Их папа был важным человеком в маленьком подмосковном городке. Для подготовки сыновей в школу он нанял лучших педагогов города. Но мальчишки были настолько избалованы, что завоевали репутацию настоящих мучителей. Преподаватели их не выдерживали. До моего прихода в семью сменилось 40 (!) учителей.

Рублевка – это как республика ШКИД. В ней обитают те же беспризорники. Новые русские воспитанием своего выводка не занимаются. Предпочитают все перекладывать на плечи нянек. Благо, что обслуживающий персонал давно куплен и ведет себя кротко. Родители только вдолбили в голову детям единственную мысль: деньги – универсальный способ решения всех проблем. А идея личных достижений у них отсутствует. “Пупы земли” прекрасно чувствуют себя в атмосфере обожания и поддержки. Как только их выпускают в нормальную жизнь, они набивают шишки по-крупному. Эти люди с завышенной самооценкой и колоссальным уровнем притязаний не могут работать. Они просто не приучены к систематическому труду. Если же удается пристроить таких детей на работу, коллектив их потихоньку выплевывает. Привыкшие настаивать на своем, они разрушают любые производственные отношения.

Психологи-профессионалы под любым предлогом отказываются проводить консультации с таким ребенком. Потому что не хочется тратить ни сил, ни времени на самовлюбленного эгоиста. Так что пусть себе живут в иллюзорном мире".

О чем судачат учителя в Сети

fenbka-me: “Я работала над проектом для учеников одной из частных гимназий: Эти дети слишком быстро переходят в мир каких-то ненастоящих ценностей, так и не узнав, что бывает по-другому. Обычно в детских глазах, даже за обидами и разочарованиями, теплится искра радости, тепла. А здесь эта искра теряется за стеклами гламурных темных очков”.

Comm: “Многие дети из богатых семей к 25 годам либо оказываются в наркологических клиниках, либо впадают в зависимость от психоаналитиков. В конечном итоге вина лежит на родителях. Если ты даешь ребенку все, что можешь себе вообразить, – как он научится за что-либо бороться, как он выработает в себе амбициозность и энергичность?”

Luxury-author1: "Когда девушка не знает ничего, кроме Dolce&Gabbana, Prada, Kenzo, – это потерянное поколение. А таких среди “рублевских” много".

Сергеич: "Рублевские дети не носят наручные часы. Им часы не нужны, им не нужно знать время. Один из второклассников мне ответил: “А на фига они мне” За временем следят учителя, тренеры, няни, водители, родители".

Корнейчук Наталия Николаевна Корнейчук Наталия Николаевна, ИП Корнейчук Н.Н.
6
30 апреля 2009, 22:45

Бетонные коробки

Бетонные коробки
Торчат, как пни, в земле,
Стоят, ничуть не робки,
Погрязшие во зле.

Вокруг деревья чахнут.
Пожухлые цветы –
Сквозь вонь вокруг – не пахнут, –
Им не до красоты,

А – выжить, только выжить!
В тени бетонных пней
Они всё ниже, ниже
И цветом всё бедней.

Взгляните на деревья –
Увечны как они:
От стен, как от отребья,
Стволы отклонены!

Бежать! – Но держат корни
В изгаженной земле.
Попытки выжить вздорны, –
Что прорасти в золе.

Живое сторонится
Бетонных коробов.
Лишь мы спешим вселиться
В подобия гробов.

И бьёмся из-за права
Дожить в гробах тех век –
Вселенская орава,
Несчастный человек!

Без меры расплодившись,
Живое всё круша,
Сидим, в TV воззрившись:
«Природа – хороша!..»

…………………

Лететь, лететь загадке,
Кружася впопыхах
В космической присядке
В живительных лучах, –
Неся зверюшек гадких
В бетонных пнях-гробах…

15 сентября 2005
Михаил Танич

Корнейчук Наталия Николаевна Корнейчук Наталия Николаевна, ИП Корнейчук Н.Н.
+
25 апреля 2009, 12:15

Налоговые льготы при покупке жилья: Вычет удвоили - а кто его получит?

На вопросы читателей на «Прямой линии» «КП» отвечали депутат Государственной Думы РФ, член Комитета по бюджету и налогам Оксана Дмитриева и эксперт по налоговому праву Александр Леонов

Напомним: в этом году налоговый вычет при покупке жилья увеличен в два раза (см. «Справку «КП»). Причем задним числом – с 1 января 2008 года. В связи с этим на практике уже возникли проблемы, как толковать нововведение.

КВАРТИРА КУПЛЕНА В НОВОСТРОЙКЕ

- Я заключила договор участия в долевом строительстве в 2007 году, акт приема-передачи оформлен в 2008-м. Какой налоговый вычет я могу получить?

- Вы имеете полное право получить налоговый вычет в увеличенном размере – 2 миллиона рублей.

- А в налоговой инспекции говорят, что раз договор заключили в 2007-м, то вычет будет по старым правилам, не больше 1 миллиона.

- В данном случае дата заключения договора не имеет значения. Есть совместное письмо Минфина РФ и Федеральной налоговой службы (см. «Важно!»), где разъясняется, что право на налоговый вычет в размере 2 млн. рублей возникает у граждан-дольщиков, если акт приема-передачи квартиры в новостройке оформлен после 1 января 2008 года.

Так что сошлитесь в своей налоговой инспекции на это письмо, а если не пойдут вам навстречу и после этого, то смело подавайте жалобу в вышестоящую налоговую инспекцию.

СДАЧА ДОМА ЗАТЯНУЛАСЬ… КОГДА ЖЕ ВЫЧЕТ ДАДУТ?

- Купили квартиру по вексельной схеме в Подмосковье. Акт приема-передачи должен быть подписан в третьем квартале этого года, но мы боимся, что регистрация права собственности на квартиру затянется…

- Тем, кто приобретает жилье в новостройках, Налоговый кодекс (ст. 220 НК РФ) дает право выбора: за налоговым вычетом можно обращаться либо после оформления акта приема-передачи квартиры, либо после регистрации права собственности на нее (в размер вычета можно включать расходы на ремонт и отделку жилья).

Таким образом, вы, получив акт приема-передачи в этом году, сможете подать в налоговую инспекцию заявление на вычет уже в следующем году, не дожидаясь регистрации права собственности.

- А я в этом году не могу за вычетом обратиться?

- По закону для получения «живых» денег за налоговым вычетом можно обращаться не раньше, чем в году, следующем за тем календарным годом, в котором произведены расходы на приобретение жилья.

Если же вы хотите, чтобы налоговый вычет предоставлялся по месту работы в форме освобождения от налога вашей зарплаты, то можно обращаться в налоговую инспекцию сразу после получения акта приема-передачи квартиры.

ДОГОВОР УСТУПКИ ПРАВА: НА ЛЬГОТЫ НЕ РАССЧИТЫВАЙТЕ

- В 2005 году мы с мужем приобрели квартиру по договору участия в долевом строительстве. Дом долго стоял, акт приема-передачи не выдавали, и мы продали эту квартиру по договору уступки права. В итоге нас обложили налогом на имущественные права в размере 130 тысяч! И вычета не дают.

- Платить налог придется. Поскольку акта приема-передачи квартиры вы не дождались, то считается, что вы получили доход не от продажи жилья (в этом случае предоставлялся бы налоговый вычет), а от продажи имущественных прав. В последнем случае налоговый вычет не предусматривается, но в то же время вы вправе уменьшить доход, облагаемый налогом, на сумму, которую вы заплатили по договору участия в долевом строительстве. Это поможет вам хотя бы снизить сумму налога.

В НАЛОГОВОЙ НЕ ТОРОПЯТСЯ!

- 12 января этого года сдала документы на получение налогового вычета за квартиру, купленную в прошлом году. В какой срок должны мои документы рассмотреть?

- Специальных сроков для проверки документов на вычет в Налоговом кодексе нет. Имеется общий срок проведения проверки налоговой декларации. Это три месяца со дня подачи всех необходимых документов (ст. 87 и 88 Налогового кодекса РФ).

- У меня три месяца уже истекли, но в налоговой говорят, что у них не хватает инспекторов.

- Это не ваша проблема. Поэтому советую вам подать жалобу на нарушение сроков, установленных Налоговым кодексом. Адресуйте ее начальнику вашей налоговой инспекции по месту жительства, а копию отправьте в Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве.

ЧТО ПОЛОЖЕНО ПЕНСИОНЕРАМ

- Я работающая пенсионерка, у меня маленькая зарплата. Скажите, как мне будут эти вычеты делать?

- Каждый год в счет вычета вам будут возвращать столько налогов, сколько вы уплатили их из своей зарплаты в соответствующем году. Если зарплата маленькая и суммы налогов с нее небольшие, то так может продолжаться много-много лет, пока не исчерпается общий размер вычета – 2 миллиона.

- А если я перестану работать?

- Тогда и право на вычет потеряете, поскольку с пенсии налоги не берутся и соответственно возвращать вам их будет не с чего.

- Можно этот вычет на работающих детей перевести?

- Нет. Единственный вариант – попробовать договориться с компанией-застройщиком о переоформлении договора так, чтобы плательщиком за квартиру значился кто-то из ваших детей – тогда они смогут сами обращаться за вычетом.

СПРАВКА «КП»

Какой имущественный налоговый вычет вам положен

Жилье приобретено до 1 января 2008 года – вы имеете право на вычет до 1 млн. рублей. Соответственно на руки можно получить 13% от этой суммы (ставка подоходного налога) – до 130 тысяч руб.

Жилье куплено после 1 января 2008 года (тонкости определения даты покупки при долевом строительстве см. в тексте) – размер вычета составляет до 2 миллионов рублей. На руки можно получить 13% от этой суммы, или до 260 тысяч руб.

ВАЖНО!

Куда жаловаться, если вам отказывают…

Если вы живете в Москве – то в Управление Федеральной налоговой службы по г. Москве, все координаты можно найти на сайте http://www.r77.nalog.ru/. Адреса управлений ФНС в других регионах, включая Московскую область, – на сайте http://www.nalog.ru/

…и на что ссылаться

Поправки в Налоговый кодекс, о которых мы здесь говорим, введены Федеральным законом от 26.11.2008 г. № 224-ФЗ. Поскольку на практике возникло немало вопросов о применении этих поправок, то Минфин РФ и Федеральная налоговая служба выпустили совместное письмо «Об имущественном налоговом вычете» (от 31.03.2009 г. № ШС-22-3/238@), где разъясняются некоторые спорные моменты.

На это письмо вы можете ссылаться, если в налоговой инспекции по месту жительства вам необоснованно отказываются предоставлять вычет в повышенном размере.

Источник Комсомольская правда

 Лимонова Юлия Юрьевна Лимонова Юлия Юрьевна, ИП Лимонова Ю.Ю.
1
22 апреля 2009, 11:36

Риэлторские технологии в кризис: бунт на корабле или проблемы мотивации

Сфера недвижимости оказалась наиболее уязвимой перед кризисом. По самой сути бизнеса, но также и из-за некоторых организационных моментов, присущих типичным агентствам недвижимости. Риэлторы уходят из агентств в частные маклеры. Уходят либо при попытке сделать левую сделку, либо уходят с обидой на весь мир, что прежде благодатная почва не приносит должного урожая. Те собственники агентств, которые не свернули бизнес еще в начале кризиса, пытаются удержать агентов, страховые запасы которых за 3 месяца этого года себя исчерпали. Надо дальше как-то жить, жить хочется по–старому, причем не прилагая больше действий. Такова уж наша природа.
В чем же реальные причины конфликтов и недовольства риэлторов, возникающих сейчас в агентствах недвижимости?

Первый фактор – размер агентства и его ресурсы.

В кризис агентства стали сжиматься в размерах. Достигнув критического минимума и по составу и по затратам, агентства столкнулись с проблемой отсутствия необходимых ресурсов для того, чтобы суметь оказать качественную услугу или вызвать доверие клиента. На привлечение клиентов ресурсов не хватает тем более. Проходящие в ожидании клиента дни безрезультатны. Агентство больше не может формировать поток клиентов для своих сотрудников.

Второй фактор – принятая система мотивации.

На стадии активного рынка такая система самоуправляема и саморегулируема– хочешь процент, больше работай, больше работаешь, больше получаешь. Не делаешь необходимый объем – начинаешь получать меньше. Но именно эта, казалось бы, идеальная система в кризис дает сбой. Гонор агентов на тему того, что именно они облагодетельствовали собственника бизнеса, принося ему деньги, если не гасится «на корню», приводит к распаду коллектива. При этом агент забывает о том, что именно он сам когда-то выбрал себе такие условия работы, систему мотивации и уровень ответственности. А за свои решения нужно отвечать.

Третий фактор – стиль управления.

Если мотивация в агентстве выстроена правильно, а агентство предоставляет сотрудникам ресурсы, такие, каких нет на открытом рынке, или они слишком дороги, не надо забывать еще и о банальном менеджменте персонала. С людьми нужно общаться, их нужно поддерживать морально, разъяснять сложности нынешнего периода, учить, наконец, занимать их нужными занятиями и подсказывать, направлять.
В большинстве же небольших агентств недвижимости управляющий сам занят сделками с недвижимостью. В итоге на вопросы администрирования просто не остается времени. Агенты брошены на произвол рынка, над головой как Домоклов меч висит ежемесячный план, а результата нет, и настроение все хуже.

Дальнейшая логика агентов, проистекающих из первых трех факторов, такова: раз толку нет, а я тут сижу и трачу время, пойду я сам поработаю частным маклером. Но не всем дано быть волками-одиночками на рынке недвижимости.
Четвертый и самый важный фактор – нежелание жить и думать по-новому. Мы не привыкли принимать ситуацию такой, какая она есть, и не привыкли быть требовательными к себе, заниматься самокопанием и самоанализом. Нам проще винить ситуацию, а еще проще – кого-то, кто рядом: товарищей, руководителей, правительство.

К сожалению, жизнь устроена так, что она иногда создает такие условия, которые заставляют нас менять поведение. Сначала нам кажется, что мы должны превзойти самих себя, но лишь сделав усилие и получив результат, мы начинаем понимать, что такое превосхождение самих себя – ничто иное, как так необходимый каждому из нас прогресс. Так как прогресс всегда происходит через усилие и боль.

В любом конфликте, говорят, виноваты обе стороны. Но вот готовы ли обе стороны анализировать свои действия и ошибки?

Не теряйте себя, своих товарищей и смотрите в «корень проблемы», а не в «верхушки последствий». Прогрессируйте и будьте едины.

Источник: Сеть агентств недвижимости “ЭКСПЕРТ”

 Лимонова Юлия Юрьевна Лимонова Юлия Юрьевна, ИП Лимонова Ю.Ю.
3
21 апреля 2009, 09:56

Как погасить ипотеку материнским капиталом

В связи с кризисной ситуацией в целом и проблем в ипотечном кредитовании в частности, правительство пошло навстречу ипотечным заемщикам, у которых недавно родился второй ребенок, разрешив использовать сертификат на материнский (семейный) капитал для погашения кредита с 1 января 2009 года. Напомним, ранее был мораторий до 2010 года, и до достижения ребенком трех лет, теперь же эти ограничения сняты.
О том, как получить материнский капитал (МК) и на что его можно “потратить”, мы уже подробно писали здесь, в этой статье коснемся такого аспекта, как использование его для погашения ипотечного кредита.
С января этого года сумма материнского капитала составляет около 300 тыс. рублей. К 2010 году правительство намерено увеличить её до 307 650 р. Выплачивается материнский капитал гражданам, родившим или усыновившим второго (или третьего и так далее) ребенка после 1 января 2007 года. Решение о выдаче принимается в Пенсионном фонде в течение 2 месяцев со дня подачи заявления.

Средства материнского или семейного капитала, напомним, можно использовать на образование детей, улучшение жилищных условий или как накопительную часть пенсии матери. А теперь уже с этого марта им можно погасить ипотечный кредит, антикризисное послабление от государства. Причем так использовать капитал разрешено, даже если заем был выдан до рождения второго ребенка, а заемщиком может являться и отец.
Надо отметить, что гасят кредит граждане не самостоятельно – за них это делает Пенсионный фонд, который потом уведомит семью о произведенном платеже. Чтобы отправить желаемую сумму банку-кредитору, владелец сертификата пишет в своем отделении ПФ заявление, к которому прилагает соответствующий пакет документов.

В середине февраля этого года Пенсионный фонд России объявил, что в целом по стране вынесено 145 положительных решений по направлению семейного капитала на погашение ипотечных кредитов. А первые средства на эти цели ПФР отправит в банки в апреле. Другими словами, оплата ипотечных займов за счет средств МК скоро должна стать полностью реальной.
Согласно закону, с помощью МК можно как погасить основной долг и проценты, так и сделать первоначальный взнос. НО покрыть штрафы или пени за просрочку платежей нельзя.

Учитывая, что основной долг таким образом можно погасить досрочно – возникает и следующая “небольшая” проблема – штраф за досрочное погашение в ипотеке. Его заемщику придется уплачивать уже из собственных средств. Но во многих банках подобные “санкции” в связи с кризисом отменены, а в некоторые уже пообещали, что будут решать данный вопрос индивидуально для каждого заемщика.

Семейный капитал можно направить и на оплату ежемесячных взносов, только здесь есть один “минус” – для этого придется ежемесячно обращаться в Пенсионный фонд.

В числе основных послабляющих нововведений, как уже было сказано выше, и то, что к погашению ипотеки материнским капиталом допустили отцов. Согласно изменениям, в данном случае средствами материнского капитала может воспользоваться не только лицо, получившее сертификат, но и лицо, состоящее с ним в зарегистрированном браке.

Причем так “распорядиться” деньгам отцы смогут не только в случае смерти супруги или если ее решили родительских прав, как это было раньше. Во-первых, теперь направить сертификат на ипотеку возможно, если договор с банком заключал только супруг. А во-вторых, в случае если жилье оформлялось на него. Об этом стоит поговорить отдельно.

Если раньше погасить ипотеку материнским капиталом могли лишь те родители, чье жилье было оформлено в общую собственность всех членов семьи, включая детей, то теперь данное препятствие устранено. В случае, если жилье оформлялась на одного отца, необходимо принести в Пенсионный фонд письменное обязательство в дальнейшем переоформить право собственности с “единоличной” в совместную, с выделенной долей. То есть оформить жилье, купленное по ипотеке в собственность родителей, детей (и первого, и второго, и так далее) и иных совместно проживающих с ними членов семьи. Причем в установленном порядке обязательство необходимо засвидетельствовать у нотариуса.

Внимание! Оформление необходимо произвести в течение шести месяцев:

- в случае приобретения или строительства жилья с использованием ипотечного кредита – после снятия обременения с жилого помещения;

- в случае индивидуального жилищного строительства – после ввода объекта в эксплуатацию, при отсутствии обременения;

- в остальных случаях – после перечисления Пенсионным фондом России средств материнского (семейного) капитала, при отсутствии обременения и при вводе объекта жилищного строительства в эксплуатацию.

Добавим, что также в новом постановлении указано, что в случае, если заемщиком ипотечного кредита на приобретение или строительство жилья является супруг, то направление средств материнского капитала будет осуществляться только при наличии письменного заявления лица, получившего сертификат, то есть матери ребенка.

Теперь, перейдем к самому важному – списку необходимых документов. Тем более, главным новшеством в погашении ипотеки материнским капиталом является то, что перечень документов, которые должна предоставить семья, расширен. Напомним, подавать документы надо в местное отделение Пенсионного фонда России (ОПФ).

Итак, понадобятся:

- документ, удостоверяющий личность, место жительства, гражданство лица, получившего сертификат;

- если кредит был выдан на мужа, еще понадобится копия основного документа, удостоверяющего личность супруга и его регистрацию по месту жительства;

- сертификат на материнский капитал;

- кредитный договор;

- справка из банка с указанием суммы остатка долга по кредиту;

- свидетельство о госрегистрации права собственности на жилье, приобретенное с использованием заемных средств;

- засвидетельствованное письменное обязательство переоформить жилье в общую собственность с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев;

- в случае, когда кредит брался на мужа, также понадобится копия свидетельства о браке.

Потом остается только ждать уведомления о произведенном платеже. По закону на принятие решения у Пенсионного фонда есть два месяца.

 Лимонова Юлия Юрьевна Лимонова Юлия Юрьевна, ИП Лимонова Ю.Ю.
+
01 апреля 2009, 19:50

Как правильно оформить отношения при найме квартиры.

Часть 1

Грамотный договор, конечно, не оградит вас на все сто от мошенников, но серьезно поможет, если возникнет необходимость отстоять свои права.
Разумеется, что при съеме квартиры всегда можно обойтись без официального оформления отношений между нанимателем и хозяином. На кой, спрашивается, нам сдались эти бумажки? Мы же ведь русские люди! Если что будет не так, то всегда сможем договориться. Да и откуда нам знать, как правильно заключать такие договора? Не к юристу же идти по такому вопросу…

Понять такую логику можно: большинству обывателей не нравится бумажная волокита, а юридическая грамотность оставляет желать лучшего. Однако те, кому уже «повезло» на практике столкнуться с недобросовестными хозяевами или нанимателями, впредь будут стараться регулировать отношения найма только на основе подробно прописанных договоров, где все детали будут учтены по максимуму, а также рекомендовать так делать своим хорошим знакомым и близким людям. Разумеется, это не оградит Вас на сто процентов от мошенников и просто непорядочных людей, но серьезно поможет, если возникнет такая необходимость, взыскать с обидчиков через суд свое причитающееся – а соответственно, очень дисциплинирует обе стороны.

Так как же правильно заключить договор найма жилого помещения? Да, именно так: если сторонами договора, т.е. собственником и квартиросъемщиком, являются физические лица, то такой договор правильно нужно называть договором найма. Найти образцы подобных договоров можно в Интернете, введя необходимую комбинацию слов на поисковых ресурсах типа Yandex, Google или Rambler. Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует заверения у нотариуса, хотя никто не мешает вам пойти на эту дополнительную официальную процедуру, если вы желаете себя увереннее чувствовать.

Договор найма заключается на срок, не превышающий пять лет. Если в договоре срок не определен, то договор считается заключенным на пять лет. Договоры, заключенные на срок до одного года, считаются договорами краткосрочного найма.

Почему так важен срок договора? А потому, что собственник жилья по закону имеет право досрочно прекратить действие договора в судебном порядке лишь в нескольких случаях:

1) Невнесение нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев (если срок договора более года) или невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (если краткосрочный найм), т.е. обычно за два месяца;

2) Разрушение или порча помещения или находящегося в нем имущества;
3) Использование помещения не по назначению либо систематическое нарушение прав и интересов соседей.

Поэтому если хозяин квартиры требует, чтобы вы освободили ее досрочно, а вы при этом исправно и регулярно вносите арендную плату в полном объеме, ничего не ломаете и снимаемое помещение не превратили в притон, то можете смело посылать такого наглеца куда подальше – а точнее в суд. А сами продолжать жить в съемной квартире до окончания срока действия договора. Перед законом вы будете правы. Хотя, конечно, конфликт и судебное разбирательство не добавит уюта, а потому многие квартиросъемщики предпочтут всего этого избежать, т.е. пойти на условия хозяина жилья. А зря…Сложившаяся судебная практика по таким вопросам – в пользу съемщиков жилья.

В целом, закон больше защищает права и интересы съемщика жилья (нанимателя), а не собственника (наймодателя). Согласно ст. 687 Гражданского Кодекса РФ, наниматель вправе в любое время расторгнуть договор найма, письменно предупредив наймодателя за три месяца. Официальные причины нанимателю излагать не нужно. Судебного решения для самовыселения, разумеется, также не потребуется.
Более того, ст. 682 ГК РФ запрещает собственнику в одностороннем порядке изменять размер и сроки оплаты за жилое помещение, если иное не предусмотрено договором. Т.е. все должно быть предусмотрено в заключенном договоре, а принцип «хозяин – барин» тут не прокатит.
Например, если хитроумный хозяин заманил вас выгодным «антикризисным» предложением снимать у него квартиру за 15 000 руб./мес., а через месяц известил, что теперь вы будете платить ему 20 000 руб./мес. (дескать, на белый хлеб с маслом перестало хватать), то опять же можете смело посылать такого умника в суд, если в договоре не указана процедура повышения арендной платы.

В следующей статье мы более подробно остановимся на тех пунктах в договоре найма, которые требуют повышенного внимания со стороны съемщика жилья – чтобы он не оказался впоследствии в положении обиженного или потерпевшего. А также коснемся вопроса, как можно зафиксировать свои отношения с агентами по найму, если те принимают участие в поиске для вас жилья, чтобы не платить им за «воздух».

Источник: Комсомольская правда

 Лимонова Юлия Юрьевна Лимонова Юлия Юрьевна, ИП Лимонова Ю.Ю.
+
01 апреля 2009, 19:15